🔎 Moisissures en copropriété : responsabilités et solutions

L'apparition de taches vertes, noires ou blanchâtres sur un mur n'est pas à prendre à la légère. Si un nettoyage ponctuel est possible, il ne résout pas la cause profonde. Une moisissure est le symptôme d'un désordre plus grave dans le bâtiment, particulièrement en copropriété où la question de la responsabilité est cruciale.

🔎 Identifier l'origine pour déterminer les responsabilités

L'apparition de moisissures est toujours liée à un excès d'humidité. Les causes principales sont :

• Mauvaise ventilation (VMC défectueuse, aération insuffisante).
• Infiltration d'eau (par la façade, la toiture ou un balcon).
• Remontées capillaires dans les murs.
• Défaut d'isolation créant des ponts thermiques et de la condensation.
• Fuites d'eau (canalisation, joint de salle de bain).

• Si la cause est une partie commune : (façade défectueuse, toiture endommagée, conduit collectif obstrué), c'est la responsabilité du syndicat des copropriétaires. L'article 14 de la loi précise que le syndicat est tenu de conserver et maintenir les parties communes. Vous devez alors signaler le problème par écrit au syndic afin que des travaux soient programmés et mis à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
• Si la cause est propre à votre logement : (défaut de ventilation local, mauvaise étanchéité d'une fenêtre, problème de conduite dans les parties privatives), la responsabilité et la charge des réparations vous incombent.

💡 Conseil : Avant toute chose, faites déterminer l'origine de l'humidité par un expert pour savoir vers qui vous tourner. Un constat amiable entre voisins peut également être utile en cas de doute sur l'origine (ex: fuite d'un logement voisin).

🚨 Quels risques pour la santé et le logement ?

Au-delà des dommages esthétiques et structurels, les moisissures présentent un risque sanitaire non négligeable :

• Allergies (rhinite, conjonctivite).
• Irritations des voies respiratoires, de la peau et des yeux.
• Aggravation de l'asthme.
• Maux de tête et fatigue.

Les enfants, les personnes âgées et les individus souffrant de pathologies respiratoires sont les plus vulnérables.

🧼 Comment nettoyer en toute sécurité ?

Après nettoyage, laissez la surface bien sécher. Si les moisissures réapparaissent rapidement, c'est le signe que le problème d'humidité n'est pas résolu.

✅ 5 conseils pour prévenir durablement les moisissures

• Aérez quotidiennement : Ouvrez grand les fenêtres 10 à 15 minutes chaque matin, même en hiver, pour renouveler l'air et évacuer l'humidité produite par la respiration, la cuisine et les douches.
• Vérifiez et entretenez votre VMC : Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) efficace est la meilleure alliée contre l'humidité. Vérifiez son fonctionnement et nettoyez régulièrement les bouches d'extraction.
• Contrôlez le taux d'humidité : Utilisez un hygromètre. Le taux d'humidité relative (HR) doit idéalement se situer entre 40% et 60%. Un déshumidificateur peut être nécessaire dans les pièces d'eau.
• Chauffez modérément mais régulièrement : Une température stable autour de 19°C évite la condensation sur les parois froides.
• Faites remonter les problèmes à la copropriété : Si votre logement est mal isolé ou si des défauts sont constatés sur les façades, sollicitez le syndic. L'isolation des murs-pignons ou le ravalement de façade sont des travaux collectifs qui peuvent résoudre le problème pour plusieurs logements.