📊 La comptabilité en copropriété
Un guide complet pour comprendre et maîtriser les obligations comptables des syndicats de copropriétaires
Mise à jour 2023 - Conforme au décret de 2005
Les 5 annexes obligatoires
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Les Annexes Introduction
Découvrez les fondamentaux des annexes comptables en copropriété. Cet article vous explique pourquoi ces documents sont essentiels pour une gestion transparente et conforme à la réglementation.
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Les 5 annexes obligatoires du décret comptable de 2005
Le décret de 2005 a instauré 5 annexes obligatoires pour tous les syndicats de copropriétaires. Découvrez quels sont ces documents et comment les remplir correctement.
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Annexe 1 : État financier de la Copropriété (1ère partie)
L'annexe 1 est le document financier principal. Analyse de la situation de trésorerie et des fonds propres de votre syndicat. Découvrez comment interpréter ces données essentielles.
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Annexe 1 : État des dettes et des créances (2ème partie)
La seconde partie de l'annexe 1 détaille les dettes et créances du syndicat. Ce document est crucial pour comprendre la situation financière réelle de votre copropriété.
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Annexe 2 : Les opérations courantes (Partie haute)
L'annexe 2 présente le compte de gestion. Cette partie haute détaille les opérations courantes (entretien, administration, charges) et compare le réalisé au budget prévisionnel.
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Annexe 2 : Les travaux exceptionnels (Partie basse)
La partie basse de l'annexe 2 est consacrée aux travaux et opérations exceptionnelles. Elle permet de suivre l'exécution des travaux votés en assemblée générale.
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Annexe 3 : Compte de gestion pour opérations courantes
L'annexe 3 fournit un détail complet des opérations courantes réalisées pendant l'exercice. Elle permet de vérifier la bonne utilisation des fonds pour l'entretien courant.
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Annexe 4 : Travaux et opérations exceptionnelles clôturés
Cette annexe recense tous les travaux et opérations exceptionnelles qui ont été clôturés pendant l'exercice. Elle permet de faire le point sur les chantiers terminés.
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Annexe 5 : Les travaux en cours
L'annexe 5 liste l'ensemble des travaux en cours au moment de la clôture des comptes. Elle est essentielle pour suivre l'avancement des chantiers non terminés.
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Annexe 6 & 7 : Indissociable de l'Annexe 1 et Facultative mais Utile
L'annexe 6 complète l'annexe 1, tandis que l'annexe 7 est facultative mais très utile pour une gestion optimale. Découvrez comment ces documents peuvent améliorer la transparence comptable.
Autres documents essentiels
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Le grand livre comptable
Le grand livre est la pièce maîtresse de la comptabilité. Il enregistre chronologiquement toutes les opérations financières du syndicat. Découvrez son importance et comment le consulter.
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Droit de regard des copropriétaires sur les comptes
Les copropriétaires ont un droit de regard sur la comptabilité du syndicat. Cet article explique comment exercer ce droit, quels documents demander et dans quels délais.
Textes de référence
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Décret n°2005-240 du 14 mars 2005
Texte fondateur de la comptabilité en copropriété, ce décret impose les règles de tenue des comptes et de présentation des documents financiers. Découvrez ses principales dispositions.
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Arrêté du 14 mars 2005 relatif aux comptes du syndicat des copropriétaires
Complément du décret, cet arrêté précise les modèles de documents comptables à utiliser. Il définit le contenu et la forme des annexes obligatoires présentées dans ce guide.
